住み替えるならコンパクトな賃貸の一戸建てリンクハウス。定年後アクティブシニアや独身女性、シングルマザーにも

リンクハウスを建てたい方へ (質問やご相談など) 

  地主の方向けQ&A
地主の方向け60坪や70坪で建物を建てて土地活用
Q 何坪の土地から建てられる?
Q アパートや駐車場にするのと比べて、リンクハウスにするメリットは?
Q リンクハウスを賃貸経営しながら、その一軒を自宅として使ってもいいの?
Q もしリンクハウスを建てる場合、具体的にどのような流れになる?
Q 資料請求やお問い合わせをしたい場合は、どうすれば?

Q 何坪の土地から建てられる?

地主の方向け60坪や70坪で建物を建てて土地活用賃貸経営・土地活用としてリンクハウスを建てたい場合、80坪前後から設計が可能です。土地の広さや形、その地域の条例によって詳細が変わってきますので、詳しく知りたい方は一度こちらからご連絡下さい。

また、三世帯・四世帯の注文住宅「グラディーレ」では、60坪台から建てることが可能です。お持ちの土地に建てられるか知りたい方や、具体的なプランをご希望の方はこちらからご連絡下さい。

 

Q アパートや駐車場にするのと比べて、リンクハウスにするメリットは?

地主の方向け60坪や70坪で建物を建てて土地活用例えば100坪の土地で、「アパート」「駐車場」「リンクハウス」それぞれのケースで土地活用をした比較例が、以下の図です。

それぞれにメリット&デメリットがありますが、弊社が重視しているのは「多少賃料が高くても住みたくなるような魅力的な家か」「他にはない家か」という入居者の視点です。

 100坪の土地のプラン比較例

敷地:18m×18m=324㎡(約100坪)/地域例:東京都/用途地域:第一種低層地域/建蔽率:50%/容積率:100%

地主の方向け60坪70坪で建物を建てる場合の賃貸経営と土地活用100坪の土地でアパート経営【アパートの場合】
アパートは建築上、避難経路となる窓先空地が必要となるので、実際に建物が立つスペースが限られる。
総2階で8戸と、リンクハウスに比べて戸数は多い。が、階段や廊下などの共有スペースも必要なため、一戸一戸が狭く、また駐車場スペースもとれない。また、一般的なアパートの空室率は上がり続けているので、全室が埋まるとは限らないというリスクもある。


地主の方向け60坪70坪で建物を建てる場合の賃貸経営と土地活用【青空駐車場の場合】

駐車1台分のスペースを5×2.5mとすると、計14台の駐車場となる。

月極料金で1万円とすると、単純計算で1ヶ月14万円の収入になる。初期投資が低い代わりに、月々の収入も多くはない。


地主の方向け60坪70坪で建物を建てる場合の賃貸経営と土地活用

【リンクハウスの場合】
一戸建てという形態上、窓先空地や共有スペース等が必要ないため、土地を有効活用できる。

全4戸と、アパートに比べると半分の戸数だが、1棟が広々としていて、坪庭や駐車場も付いているため、賃料も高めに設定できる。
また、賃貸物件のほとんどはアパートかマンションという形態のため、競合が少ない。

多くの階層をつくり数字上はいくら有利でも、実際にその数字を生み出すのは入居者様の評価です。入居者様の満足度をとことん高めることが、結果的にオーナー様の利益につながってくるという思いがあります。

Q リンクハウスを賃貸経営しながら、その一軒を自宅として使ってもいいの?

地主の方向け60坪70坪で建物を建てる場合の賃貸経営と土地活用はい、もちろん可能です。

例えば戸建ての四棟のうち一棟を少しだけ広く設計して、オーナー様ご自身のご自宅にしたり、仕事場としてお使いになることもできます。

また、最初から賃貸経営でなくとも、まずは「土地を買って自分の家を建てる」というところからスタートし、投資や家のローンを回収するために敷地内のほかの戸建てを賃貸として人に貸す、というケースもあります。

Q もしリンクハウスを建てる場合、具体的にどのような流れになる?

【リンクハウスを建てて賃貸経営する場合】

賃貸経営したい人の流れ

【リンクハウス(三世帯住宅グラディーレ)を建てて家族や友人と住む場合】

グラディーレを建てるまでの流れ

Q 資料請求やお問い合わせをしたい場合は、どうすれば?

資料請求、またはご相談やお問い合わせは下のフォームからお気軽にご連絡下さい。

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興味をお持ちの弊社のシリーズ名(複数回答可)
 アクティブシニア向け・アルチェ 独身女性向け・フィゴーナ シングルマザー向け・マードレ 単身者やDINKS向け・フォルテッツア 多世代家族の三世帯住宅・グラディーレ

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土地の所有について
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所有される土地のご住所 ※お持ちでない場合は希望地

所有される土地の広さ(○坪、または○㎡)

三世帯住宅をご検討される方は、お住まいになるご家族の構成や人数などをお書きください。
●例●1世帯目:40代夫婦+小学生の子供1人 / 2世帯目:妻の70代父親 / 3世帯目:夫の妹家族(30代夫婦+幼児2人)など

メッセージ

土地活用をお考えのオーナー様や、三世帯住宅を建てたい方 TEL 03-5998-8516 受付時間 9:30~18:30

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